E-Check für Vermieter: Pflicht, Nutzen und Intervalle
Müssen Vermieter einen E-Check machen lassen? Was die Verkehrssicherungspflicht bedeutet, welche Intervalle üblich sind und was das Protokoll bringt.
Gibt es eine gesetzliche Pflicht?
Eine ausdrückliche gesetzliche Pflicht zum E-Check für private Vermieter gibt es nicht. Vermieter haben aber eine Verkehrssicherungspflicht: Die Mietsache muss sicher sein. Kommt es zu einem Schaden, stellt sich schnell die Frage, ob die Elektroanlage ordnungsgemäß gewartet wurde.
Welche Intervalle sind üblich?
Das Elektrohandwerk empfiehlt für Wohnungen eine Prüfung etwa alle vier Jahre. Sinnvoll ist außerdem eine Prüfung beim Mieterwechsel, bevor der neue Mieter einzieht.
Was wird geprüft?
Geprüft werden Verteilung, Leitungen, Steckdosen und Schalter, Schutzeinrichtungen wie Fehlerstrom-Schutzschalter sowie Isolationswiderstände. Auf Wunsch auch vom Vermieter gestellte Geräte wie Herd oder Durchlauferhitzer.
Was bringt das Protokoll?
Das Prüfprotokoll dokumentiert den Zustand zum Prüfzeitpunkt. Gegenüber Versicherung und im Streitfall ist es der wichtigste Nachweis, dass Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nachgekommen sind.
Sie möchten das nicht selbst erledigen? Wir übernehmen E-Check für Sie – auf Wunsch zusammen mit den angrenzenden Leistungen.
Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Vorschriften und die technischen Anschlussbedingungen Ihres Netzbetreibers.